Zalety i wady kupna nieruchomości z rynku pierwotnego
Decyzja o zakupie nieruchomości to poważne przedsięwzięcie, a jednym z pierwszych wyborów, jakie musisz podjąć, jest to, czy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Nieruchomości z rynku pierwotnego, czyli te oferowane przez deweloperów, mają wiele zalet, ale również kilka wad, które warto uwzględnić przed podjęciem decyzji. Poniżej przedstawiamy główne zalety i wady kupna nieruchomości z rynku pierwotnego.
Zalety kupna nieruchomości z rynku pierwotnego
- Nowoczesne standardy i technologie
Nieruchomości z rynku pierwotnego są budowane zgodnie z najnowszymi normami technicznymi, co oznacza, że korzystają z nowoczesnych materiałów i technologii. Nowoczesne budownictwo to nie tylko estetyka, ale również wyższa efektywność energetyczna, lepsza izolacja akustyczna i cieplna, a także wykorzystanie ekologicznych rozwiązań, takich jak panele fotowoltaiczne czy rekuperacja.
- Możliwość personalizacji
Kupując nieruchomość od dewelopera, często masz możliwość wyboru wykończenia, a nawet dostosowania układu pomieszczeń. Deweloperzy oferują opcje „pod klucz”, co oznacza, że mieszkanie jest w pełni gotowe do zamieszkania. Jeśli masz własną wizję wykończenia, możesz również zdecydować się na zakup w stanie deweloperskim i urządzić wnętrze według własnych potrzeb.
- Brak ukrytych wad technicznych
Nowa nieruchomość nie wymaga remontów ani napraw, które często są konieczne w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Deweloperzy udzielają gwarancji na nowo wybudowane mieszkania, co daje pewność, że ewentualne usterki zostaną naprawione bez dodatkowych kosztów dla kupującego.
- Brak podatku PCC
Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, jesteś zwolniony z konieczności płacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości nieruchomości. Jest to istotna oszczędność, zwłaszcza w przypadku zakupu droższego mieszkania.
- Lepsze zagospodarowanie przestrzeni wspólnych
Nowe osiedla zazwyczaj oferują atrakcyjne przestrzenie wspólne, takie jak nowoczesne place zabaw, tereny zielone, siłownie na świeżym powietrzu czy parkingi podziemne. Deweloperzy dbają również o odpowiednią infrastrukturę, co przekłada się na wyższy komfort codziennego życia mieszkańców.
Wady kupna nieruchomości z rynku pierwotnego
- Czas oczekiwania
Jednym z głównych minusów zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym jest czas oczekiwania. W przypadku zakupu mieszkania, które jest w trakcie budowy, możesz czekać nawet kilka lat na jego oddanie do użytku. To może być problematyczne, zwłaszcza jeśli potrzebujesz nowego mieszkania w krótkim czasie.
- Nieznana infrastruktura
W przypadku nowych osiedli, zwłaszcza tych położonych na obrzeżach miasta, infrastruktura może być jeszcze nie w pełni rozwinięta. Brak szkół, przedszkoli, sklepów czy odpowiedniego transportu publicznego w najbliższej okolicy może być uciążliwy na początku zamieszkania. Warto sprawdzić plany rozwoju okolicy przed zakupem.
- Wyższe ceny
Nieruchomości na rynku pierwotnym często są droższe niż te na rynku wtórnym. Deweloperzy oferują nowoczesne rozwiązania i budynki o wyższym standardzie, co przekłada się na cenę. Dodatkowo, nowe mieszkania często są sprzedawane na etapie planowania, co oznacza, że cena może być wyższa niż nieruchomości już dostępnych na rynku.
- Brak gotowego otoczenia
Nowe osiedla, zwłaszcza te budowane na obrzeżach miast, często nie mają jeszcze w pełni rozwiniętej infrastruktury społecznej. Budowa kolejnych bloków czy domów może wiązać się z uciążliwościami, takimi jak hałas czy prace budowlane w pobliżu zamieszkania, nawet przez kilka lat po wprowadzeniu się.
- Potrzeba wykończenia
Mimo możliwości zakupu mieszkania „pod klucz”, większość nieruchomości z rynku pierwotnego sprzedawana jest w stanie deweloperskim, co oznacza, że trzeba dodatkowo zainwestować w wykończenie. Koszty związane z aranżacją wnętrza mogą być spore i warto uwzględnić je w budżecie.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego ma swoje wyraźne zalety – nowoczesne technologie, możliwość personalizacji oraz brak konieczności przeprowadzania remontów to istotne argumenty na korzyść tego rozwiązania. Jednakże, dłuższy czas oczekiwania, wyższe ceny oraz potrzeba wykończenia mogą być czynnikami odstraszającymi. Decyzja zależy od Twoich potrzeb, budżetu oraz czasu, jaki możesz poświęcić na realizację marzeń o własnym mieszkaniu.
Jeśli szukasz nieruchomości z rynku pierwotnego w Szczecinie, doradcy z biura Hestia Nieruchomości pomogą Ci znaleźć ofertę idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb. Sprawdź naszą ofertę i znajdź wymarzone mieszkanie!
